详细内容：西安经天咨询乙级资质，专业高效7天立项
完成时间: 2013
所属行业: 房地产 项目类型:建筑项目可研报告
建设单位: 西安瑞房投资有限公司
一、建设单位
西安瑞房投资有限公司
二、项目位置
项目建设地点位于陕西省西安市高新区锦业一路与丈八二路十字东南地块。项目南至南三环辅道，北至锦业一路，东至规划路，西至丈八二路。
三、建设规模与目标
1.建设规模
（1）项目用地
项目占地10762平方米（16.144亩），新建建筑面积114099平方米，其中一期开发面积3万平方米，综合商业、办公综合体。
（2）建设内容
项目总占地面积10762平方米，拟建设集综合商业、办公为一体的建筑综合体。
2.建设目标
项目建成后将为区域人群带来全新的办公方式、消费理念和生活体验，满足区域社会各项经济事业不断发展对写字楼及综合商业的需求，项目将成为高新CBD地标性超高层建筑。
四、项目可行性研究主要结论
（1）项目建设符合西安市城市发展建设规划及高新区总体规划，符合房地产建设的相关规定。项目建设对于满足区域市场需求、提高西安市和西安高新区知名度、改善区域投资环境、带动相关产业发展、提高项目建设单位综合实力水平具有重要意义，项目建设是必要的。
（2）项目建设场址具有较好的区位优势，外部水、电、路等基础设施条件齐备，有利于施工。
（3）项目的建设规模、总平面布置、建设方案、环境影响评价、节能评估、实施进度安排方案切实可行。
（4）项目的招标投标方案、投资估算和资金筹措方案切实可行。
（5）根据科学预测及论证，项目收益较稳定，财务评价指标在合理范围内。
（6）项目属于商业和办公类房地产开发项目，在实施过程中全面分析区域位置优势和市场状况、合理确定建设内容和规划布局、贯彻科学决策控制机制，可以获得预期投资收益，项目经营风险在合理的限度内。
（7）项目社会效益和经济效益较好，项目投资建设可以提升区域战略优势和商业氛围，增加当地政府财政收入，而且可以带动上下游产业发展。
综上所述，本项目符合西安市城市发展规划及高新区城市发展总体规划，项目的优势和机会显著，区域发展潜力大，建设场址地质稳定，静、动态财务各项指标较好，风险在合理的限度内。同时，项目具有较大的社会效益。因此本项目的建设投资是必要的，也是可行的。
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